现代社会在快速发展，普通居民的生活质量也在不断提高，空调在日常生活中扮演的角色也越来越重要！除了家用空调外，中央空调在商业建筑（商务办公楼、宾馆、医院、大型商场等）中的应用也越来越普遍。根据行业统计，目前国内拥有大型中央空调的商务办公楼超过4000座，初步估计空调用电量为（800～1000）万kW，这类型公共建筑的中央空调能耗约占整个建筑总能耗的（40～60）%，单位空调面积的电耗一般在（80～200）kWh/m2年，是普通城市住宅单位面积用电量的（5～10）倍，这不仅是巨大的能源浪费，而且也给使用者带来极高的运行费用。

中央空调系统现状及问题

中央空调是各单位耗电最大的设备之一，在过去的几年里，我们对商务写字楼项目的中央空调使用情况进行了一些调研，发现了中央空调使用的几个问题：

1、单位用电量过大，导致单位节能目标无法实现。其中主要原因在于，商务写字楼空调使用时间较为集中，基本都在早八点到晚七点之间，但是经常发生下班之后忘记关空调的情况，同时对于公共区域的空调末端的温度控制和开关，物业也缺乏相应的管理措施，往往需要通过人工的巡查来进行处理；另外，大多的使用者在工作日的早上打开室内的末端，调整好温度之后，一直到下班，基本上不会对空调开关进行其他操作，造成室内温度过高或过低，一方面浪费严重，另一方面对人们的健康不利。

2、单位管理费用高，直接造成效益下滑。为了保障空调的正常运行，许多单位都制定了空调的使用管理制度，严格规定开启关闭时间，并制定专人负责监督。管理制度虽然完善，但执行效果却不容乐观，由此导致的管理费用也是居高不下。

3、在费用的收取上，经常发生物业和业主之间扯皮的情况，甚至会出现恶意不缴费的情况，而出现这些情况之后，物业或业主往往都缺乏有力的证据来说明自己收费或付费的合法性和合理性，进而导致恶性循环。

4、在物业管理方意识到这些问题，想要进行空调方面的节能改造的时候，大多数业主已经装修完成并且入住完毕，改造势必要破坏原有的装修，大大的增加了改造成本和施工难度，管理方即使有这样的想法，也无法实施。

正是由于以上的这些问题，目前在写字楼中央空调系统的管理和使用上，虽然管理方也一直在努力，但是空调运行能耗一直居高不下，运行费用也是日益增加，更关键的是，大多数的能耗和费用都是白白浪费掉的，与此同时，空调费用的收取更是力不从心，阻力重重，而如何解决这些问题，提高中央空调运行能效，改善业主和物业之间的关系，也逐渐成为管理方需要特别关注的问题。